Die Bewertung von Immobilien ist schwierig, da jede Immobilie einzigartige Merkmale wie Lage, Grundstücksgröße, Grundriss und Ausstattung aufweist. Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann es von Vorteil sein, Immobilien Bewertungsprogramme zu verwenden, wenn es darum geht den Marktwert einzuschätzen. Das heißt, den Wert, den Ihre Immobilie auf dem Markt voraussichtlich erzielen kann, wenn sie verkauft wird.
Dieser Marktwert setzt sich aus dem Wert des Gebäudes, des Grundstücks und des Standorts zusammen. So wird eine Immobilienbewertung Dresden anders ausfallen als eine in München. Er kann aber durchaus von dem Preis abweichen, denn ein möglicher Käufer letztendlich zu zahlen bereit ist. Immobilien Bewertungsprogramme werden häufig von Immobilienmaklern bei Entscheidungen über Immobilientransaktionen, beispielsweise in Rostock oder Berlin eingesetzt.
Zeit- und Kostenersparnis durch Immobilienbewertungssoftware
Das Ziel dabei ist es, den Marktwert einer Immobilie schneller zu ermitteln. Bei der Immobilienbewertungssoftware handelt es sich um ein Computerprogramm. Es hilft Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilienaktivitäten im Zusammenhang mit dem Verkauf, Kauf oder der Vermietung von Immobilien. Diese Software kam ungefähr im Jahre 2000 auf den Markt und hat seitdem immer mehr Anhänger gefunden. Viele Immobilienmakler profitieren von diesem Tool, durch eine bemerkenswerte Zeit und Kostenersparnis. Die von Experten entwickelte Immobilienbewertungssoftware kann die Arbeit von Immobilienfachleuten durch eine automatisierte Datenerfassung und -analyse deutlich vereinfachen und optimieren. Mit ihrer Hilfe lassen sich Zeitverschwendung und Missverständnisse mit Käufern, die mit Ihrem Angebot nicht einverstanden sind, vermeiden. Die Immobilienbewertungssoftware automatisiert Aufgaben, damit Sie sich auf strategischere Aufgaben konzentrieren können. Sie führt dabei alle nötigen Informationen zusammen. Infolgedessen können Sie zur gegebenen Zeit, die richtigen Entscheidungen treffen.
Warum eine Immobilienbewertungssoftware verwenden?
Diese Software ist ebenso ein guter Verbündeter, wenn es darum geht, die Entwicklung Ihres Immobilienunternehmens zu beschleunigen und voranzutreiben. Denn sie verfügt (modellabhängig) über unterschiedliche Funktionen. Wählen Sie die Lösung, die Ihrer Nutzung entspricht. Durch die Reduzierung manueller Aufgaben und menschlicher Fehler kommt es zu schnelleren Bewertungsprozessen. In Zukunft werden Makler bei ihrer Immobilienbewertung an einer Immobilienbewertungssoftware nicht mehr vorbeikommen, sobald Sie erst einmal alle Vorteile kennengelernt haben.
Die Rolle von Maklern bei der Immobilienbewertung
Ein Immobilienmakler analysiert die Kriterien und erstellt einen Kostenvoranschlag für die Immobilie. Er beurteilt sie aufgrund seiner Fachkenntnisse. Während der Besichtigung vermisst er die Fläche der zum Verkauf stehenden Immobilie. Danach analysiert er die ermittelten Kriterien und erstellt danach seine Immobilienbewertung. Der Makler aus Ihrer Region besitzt die nötigen Marktkenntnisse und er kennt wegen seiner lokalen Erfahrung auch die üblichen Preise. Unter der Berücksichtigung des Standorts, (begehrt ist häufig die Nähe zum Stadtzentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften) und der Art des Gebäudes wird er eine umfassende Bewertung erstellen.
Der Immobilienmakler wird den Marktpreis nach den Regeln von Angebot und Nachfrage festlegen. Im Allgemeinen werden die Kosten für das Gutachten, über eine später fällige Maklerprovision abgerechnet. Auch Vermessungs- und Bauingenieure sowie Architekten sind als Sachverständige tätig. Des Weiteren gibt es auch zertifizierte sowie staatlich anerkannte Gutachter, die ausführliche Immobilienbewertungen vornehmen. Ihr regionaler Makler kann Sie beispielsweise auch bei der Interpretation der Bewertungsergebnisse unterstützen. Soll der Verkauf schnell erfolgen, dann ist es wichtig, dass der Verkaufspreis nahe am Marktwert liegt. Eine laute Umgebung sowie das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse bei einer Wohnung sind beim Preis zu berücksichtigen. Auch das Baujahr sorgt für einen Auf- oder Abschlag.
Die Grenzen von einer Immobilienbewertungssoftware
Wie bereits kurz angeführt, wenden Immobilienmakler und andere Gutachter Rabatte und Aufschläge an, um Ihre Immobilie zu schätzen. Hier stößt eine Immobilienbewertungssoftware an ihre Grenzen. A priori scheint die Software eine echte Unterstützung für die Fachleute zu sein. Sie füllen einen Fragebogen aus und je nach Funktion schätzt der verwendete Algorithmus den Verkaufspreis einer Immobilie. Ohne aber subjektive Kriterien, wie die Nähe zu Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu berücksichtigen.
Die Immobilienbewertungssoftware gibt nur eine Preisspanne für das Haus oder die Wohnung oder sogar für das analysierte Grundstück an. Aber sie kann keinen wahren Immobilienprofi ersetzen. Ein Fachmann sieht sich die Immobilie an und verschafft sich einen Überblick über das Haus, die Wohnung und das Grundstück sowie über die Umgebung. Die Bewertung durch die Immobilienbewertungssoftware ist sicherlich zuverlässig, reicht aber nicht aus, um den richtigen Preis einer Immobilie zu ermitteln. Denn wie bereits kurz berichtet, ist es notwendig, Auf- und Abschläge anzuwenden, um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie benötigen einen Fachmann, mit dem anspruchsvollen Blick eines Immobilienmaklers, er wird den Wert Ihres Vermögens perfekt zu schätzen wissen.
Die Entscheidung: Selbstbewertung oder Unterstützung durch einen Makler?
Um Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen verkaufen zu können, muss der Phase der Immobilienbewertung besondere Bedeutung beigemessen werden. Denn nur, wenn Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Wohnung, des Hauses oder des Grundstücks kennen, können Sie Ihre Immobilie zum tatsächlichen Wert verkaufen. Sie sollten die Bewertung Ihrer Immobilie daher nicht auf die leichte Schulter nehmen.
Denn in der Regel sichert ein zum Marktpreis zum Verkauf angebotenes Haus oder eine Wohnung dem Verkäufer einen schnellen Verkaufsabschluss. Andererseits kann eine schlecht oder überbewertete Immobilie monatelang keinen Käufer finden. Sie können die Schätzung des Marktwertes auch selbst online durchführen, ohne dabei das Sofa zu verlassen. Obendrein gibt es viele kostenlose Immobilienverkaufsseiten, die es Ihnen ermöglichen den lokalen Markt selbst zu studieren. Vergleichen Sie die verfügbaren Angebote mit Ihrer Immobilie und berücksichtigen Sie dabei Besonderheiten des Hauses oder der Wohnung. Aber reicht das aus, um den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln?
Makler als Unterstützung
Profis wie Immobilienmakler können Ihnen bei dieser Aufgabe helfen und Sie sparen sich eine Menge Zeit. Nach einer Besichtigung und Bestandsaufnahme wird der Fachmann Ihnen eine objektive Schätzung mit dem tatsächlichen Wert anbieten können. Natürlich hat ein Immobilienmakler Interesse am Verkauf Ihres Hauses oder der Wohnung. Seine Bewertung erfolgt daher sorgfältig und detailliert. Die Analyse der Immobilie betrifft sowohl das Baujahr des Hauses, die für den Bau verwendeten Materialien, den Standort und die Größe. Sie können auch mehrere Immobilienmakler kontaktieren.
Durch diesen Wettbewerb erhalten Sie eventuell den Durchschnitt zwischen der niedrigsten und der höchsten Preisschätzung. Auf diese Weise können Sie auch die Professionalität der verschiedenen, von Ihnen beauftragten Immobilienmakler beurteilen. Wählen Sie den Experten aus, der Ihrer Meinung nach für den Verkauf Ihrer Immobilie am besten geeignet ist. Die Kosten für das Gutachten werden in der Regel bei einem Verkauf fällig und zusammen mit der Maklergebühr verrechnet.
Fazit
Für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ist es notwendig, den Marktwert im Rahmen einer Immobiliendiagnose einzuschätzen. Der Einsatz einer Immobiliensoftware kann das Leben von Immobilienfachleuten erleichtern. Sie automatisiert die Datenerfassung, und führt alle notwendigen Informationen zusammen, sodass sich die Fachleute wieder strategischen Aufgaben widmen können. Immobilien Bewertungsprogramme verfügen (modellabhängig) über jede Menge Funktionen. Trotzdem sollten Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie nicht auf Fachleute wie einen Makler verzichten. Nach einer Besichtigung wird er Auf- und Abschläge anwenden, um den genauen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
