Stadtleben

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Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

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Das moderne Bauprojektmanagement ist ein umfangreicher und vielschichtiger Prozess, der aus verschiedenen Teilen gebildet wird. Von der Planung eines Gebäudes bis zur Übergabe des Schlüssels und der Schlussabnahme fällt alles in den Aufgabenbereich eines Managers, der in diesem Segment arbeitet. Häufig absolviert der Bauprojektmanager, bevor er in dieser Sparte seine Arbeit beginnt, ein entsprechend naturwissenschaftliches oder technisch basiertes Studium. Die praktischen Qualifikationen, die überdies für die Ausübung der Tätigkeit notwendig sind, können dann in verschiedenen Branchen gesammelt werden. So liegt die Arbeit als Statiker oder als Konstrukteur durchaus im Fokus des Betrachters, ist eine spätere Tätigkeit im Bauprojektmanagement geplant.

Was ist ein Gebäude wirklich Wert? Sind Risiken vorhanden, oder gibt es gar kritische Punkte, die es beim Kauf zu beachten gilt? Aber auch der Inhaber, der seine gewerblich genutzte Immobilie gar nicht verkaufen möchte, hat ein Interesse daran, die Funktionalität und auch den Nutzwert zu steigern. Werden einzelne Wohnungen oder auch ganze Anwesen zur Miete angeboten, möchte der Besitzer selbstverständlich ein möglichst hohes Mietniveau und die damit verbundenen Einnahmen erreichen. So ist eine Beurteilung des Ganzen von entsprechender Relevanz. Um eine solche Bewertung durchzuführen, wird in aller Regel ein Profi, der nicht nur die Aufgaben beherrscht, die mit der Technischen Due Diligence verbunden sind, beauftragt. Sehr oft ist die Bewertung der Objekte nur ein Teil der Produktpalette dieser spezialisierten Gewerbetreibenden. Neben dem Bauprojektmanagement gehört des Weiteren oftmals das Verkehrswertgutachten zum Leistungsumfang.

Der Immobilienwert in Deutschland

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie ist entsprechend wichtig. Betrachtet man den Immobilienmarkt in der Deutschlnd, wird nicht nur ersichtlich, dass das Bestandsalter immer mehr zunimmt. Die Vielfalt der Gebrauchsimmobilien und ihre Menge sind äußerst umfangreich. Das Verkehrswertgutachten sorgt für einen Durchblick in diesem Bereich. Die Gründe, ein solches Gutachten zu beantragen sind äußerst vielschichtig und reichen von der Aufteilung von Vermögen bis zu entsprechenden wirtschaftlichen Erwägungen.

Auch für Gewerbe und Industrie sind die Bauten sehr wichtig. Immobilien nehmen nicht nur in unserer Gesellschaft eine äußerst wichtige Stellung ein und dienen nicht nur als Wohnraum.  Seit einem langen Zeitraum wird zwischen Wohneigentum und Gebäuden, die vermietet werden, unterschieden. Viele Faktoren beeinflussen den Wert eines entsprechenden Objekts. Da ein Haus oder ein ganzer Gebäudekomplex neben der Möglichkeit, Menschen ein Heim zu schaffen, auch einen entsprechenden Wert besitzt, haben sich unzählige Agenturen darauf spezialisiert, mit solchen Objekten zu handeln. Die Technische Due Diligence soll nicht nur demjenigen, der in Betracht zieht, ein entsprechendes Gebäude zu erwerben, Klarheit ermöglichen.

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