Wer seine Immobilie verkaufen möchte, der greift oft zu einem Makler. Dieser kümmert sich darum, dass das Haus oder die Wohnung verkauft werden, indem er ein Exposé erstellt, den Wert der Immobilie schätzt, den Käufer und den Verkäufer berät und Besichtigungstermine organisiert. Aber neben all diesen Tätigkeiten ist es auch wichtig, dass ein guter Immobilienmakler nicht nur ein erfahrener Makler ist, sondern sich auch vor Ort gut auskennt.
Diese Kenntnis erstreckt sich auf verschiedene Bereiche. Zunächst ist es wichtig, dass der Makler den Immobilienmarkt vor Ort sehr genau kennt. Er weiß, welche Grundstücke gerade verkauft wurden, um etwa ein neues Einkaufszentrum zu errichten. Er kennt Absichten und Pläne (soweit diese ihm zugänglich sind) bezüglich der Ausschreibung neuer Gewerbegebiete. Auch die Kenntnis neuer Straßenbaupläne ist von Vorteil. Kurz gesagt: Je besser der Makler sich mit der mittelfristigen bis langfristigen Entwicklung der Region auskennt, desto besser kann er selbst einschätzen, wie hoch der Preis Ihres Objekts beim Verkauf gesetzt werden kann. Sind Sie ein Käufer, dann kann er Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die günstig sind und Ihren Vorstellungen entsprechen, eventuell sogar mit Hinblick auf eine günstige Entwicklung der umliegenden Struktur, wie etwa Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der weitere Bereich, bei dem eine Kenntnis des Orts, genauer der Menschen vor Ort ist, wichtig ist, ist das Netzwerken. Viele Immobilien werden zunächst unter der Hand angeboten. Jemand kennt jemanden, der bereit ist, ein Haus zu verkaufen. Ist der Immobilienmakler in der Region gut vernetzt, dann kann er einen potenziellen Käufer bereits ansprechen, bevor dieser seine Immobilie auf dem freien Markt anbietet. Hier lassen sich bei guter Vernetzung Möglichkeiten für Kunden finden, die diese bei der Suche in Online-Portalen oder Tageszeitungen nicht hätten. Wer sich zum Beispiel als Immobilienmakler in Schwetzingen niedergelassen hat, der sollte auch die Leute und den Ort kennen, wie seine Westentasche.
So finden Sie den richtigen Immobilienmakler
Neben guter Ortskenntnis gibt es aber noch andere Punkte, damit man sich in guten Händen wähnt. Wichtig ist, dass der Makler über eine langjährige Erfahrung verfügt. Der Umgang mit Menschen, etwa bei einer Besichtigung, setzt Erfahrung voraus. Ein guter Makler leitet mit Witz und Souveränität durch den Besichtigungstermin.
Ein seriöser Makler hat auch nichts zu verbergen. Er geht offen mit seinen Referenzen um, auf die er stolz ist.
Lassen Sie sich nicht von Augenwischerei blenden. Eine kostenfreie Immobilienbewertung ist schön, sollte aber nicht über eventuell vorhandene Mängel hinwegtäuschen. Lieber für eine Immobilienbewertung Geld in die Hand nehmen und einen seriösen Makler auswählen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Makler sind, können Sie auch im Bekanntenkreis nachfragen, welche Erfahrungen dieser mit einem bestimmten Büro gemacht haben in den letzten Jahren. Alternativ lassen Sie sich auch von einem Bekannten einen bestimmten Makler empfehlen. Vorsicht bei Internetbewertungen. Auf diese sollten Sie sich nicht alleine verlassen. Zu einfach ist es, einem Anbieter gute Bewertungen zu geben und damit ein falsches Bild zu erzeugen. Auch andersherum wird Schindluder getrieben und gute Makler ungerechtfertigt schlecht bewertet. Ebenso besteht im Internet die Tendenz, schlechte Erfahrungen übertrieben darzustellen und sich am bewerteten Dienstleister zu rächen.
